分析：收購舊樓成本重 地價難隨行就市 近期新盤銷情暢旺，惟賣地市場仍低迷。政府昨公布地價住宅地皮招標(biāo)結(jié)果，一幅流標(biāo)，一幅則低同區(qū)兩個月前地價15%成交。市區(qū)重建局（下稱市建局）昨公布收回九龍城啟德道／沙浦道發(fā)展計劃招標(biāo)項(xiàng)目，並稱經(jīng)招標(biāo)遴選小組詳細(xì)審議該份標(biāo)書後，認(rèn)為投標(biāo)者在招標(biāo)條款之上額外提出條款，該建議條款與市建局的招標(biāo)條款存在差異，故不接納有關(guān)標(biāo)書。翻查資枓，項(xiàng)目早前僅接獲長實(shí)一份標(biāo)書。 ●香港文匯報記者 黎梓田

長實(shí)昨回覆查詢時表示，「集團(tuán)入標(biāo)的目的很簡單，希望在市建局財務(wù)收益不受損害的前提下，項(xiàng)目亦不會流標(biāo)。」

市建局：不會評估發(fā)展商財務(wù)建議

該地皮今年9月中截標(biāo)時僅接獲1份標(biāo)書，是近16年半標(biāo)書數(shù)目最少的市建局住宅項(xiàng)目。市建局昨表示，按既定政策及指引，招標(biāo)遴選小組向董事會建議不接納有關(guān)標(biāo)書，亦不會開啟有關(guān)標(biāo)書的財務(wù)建議及就有關(guān)標(biāo)書的標(biāo)價作財務(wù)評估。局方並指出，不會揣測發(fā)展商及財團(tuán)入標(biāo)項(xiàng)目的考慮。一般而言，發(fā)展商及財團(tuán)在競投發(fā)展項(xiàng)目時需要平衡多項(xiàng)因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數(shù)量及市場需求等。

九龍城啟德道／沙浦道項(xiàng)目地盤面積約57,124平方呎，可發(fā)展的總樓面面積上限為51.4萬平方呎，預(yù)計可提供約810伙。市建局將撥出超過5,382平方呎的淨(jìng)作業(yè)樓面面積，用作興建一所社區(qū)幼兒中心。

測量師稱市建局條款已具彈性

泓亮諮詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚認(rèn)為，目前市建局的情況已經(jīng)相對彈性，至少有分期付款的政策。然而始終要注意到市建局收購舊樓成本相對較高。即使有時候可以降低價格，但對於他們來說，仍然需要有一個底線。對於避免流標(biāo)的問題，張翹楚認(rèn)為政府現(xiàn)在相對彈性，像是同時開標(biāo)的小瀝源案例，並沒有出現(xiàn)流標(biāo)的情況，因?yàn)檫@次地皮的樓面地價相對低。但對於市建局和港鐵等機(jī)構(gòu)來說，他們的成本比較高，因此可能面臨更多的流標(biāo)風(fēng)險。

小瀝源地兩個月平15% 華懋中標(biāo)

另一邊廂，上周五（25日）截標(biāo)的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅官地，地政總署昨公布，該幅用地以10.21億元批出，符合市場預(yù)期，每呎樓面地價3,357元，中標(biāo)者為華懋，每呎樓面地價較7月份時同區(qū)小瀝源源順圍住宅用地的3,952元跌價約15%。地皮早前共截收6份標(biāo)書，當(dāng)中包括長實(shí)、華懋、新地、信置、會德豐地產(chǎn)等。發(fā)展規(guī)模相對同區(qū)於7月售出的地皮大逾九成，估計可建樓面面積約為30.42萬平方呎，主要發(fā)展住宅及不需興建社福設(shè)施。

華懋集團(tuán)銷售總監(jiān)封海倫昨表示，集團(tuán)非常高興投得此沙田小瀝源住宅發(fā)展項(xiàng)目。項(xiàng)目景觀開揚(yáng)，加上沙田社區(qū)配套成熟，計劃發(fā)展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。

美聯(lián)測量師行董事林子彬昨預(yù)計，項(xiàng)目將以中小型住宅項(xiàng)目發(fā)展，料主要提供1房及2房的中小戶型，或小量細(xì)3房戶型，以迎合大眾化及較受市場歡迎的單位類型，銷售風(fēng)險亦相對較少。是次項(xiàng)目成功批出，反映發(fā)展商對地點(diǎn)較佳，規(guī)模適中及投資風(fēng)險相對較低的項(xiàng)目仍較為關(guān)注，亦較願意入標(biāo)參與競投。