香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）香港樓價(jià)持續(xù)疲弱，差估署昨公布，9月份私宅售價(jià)指數(shù)報(bào)287.9點(diǎn)，較8月的292.8點(diǎn)續(xù)跌1.67%，連跌5個(gè)月累挫7.01%，按季計(jì)則跌4.83%。樓價(jià)指數(shù)見自2016年9月以來的逾8年新低。今年首三季，樓價(jià)累跌7.52%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累跌27.68%。不過，息口回落、內(nèi)地振經(jīng)濟(jì)及施政報(bào)告撐樓市等利好，樓價(jià)明年有望重拾升軌，滙豐環(huán)球研究昨發(fā)表報(bào)告指出，預(yù)計(jì)今年下半年香港住宅價(jià)格趨於穩(wěn)定，明年將上升5%。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，多項(xiàng)利好因素激活樓市，惟現(xiàn)時(shí)受惠的只是交投量，對樓價(jià)影響未見明顯，相信樓價(jià)在第四季是先求止住跌勢，最快年底才有反彈動力。展望第四季，下次公布的10月份樓價(jià)最多只能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時(shí)料帶動樓價(jià)在11月份持平，並於12月份開始反彈1%，即整個(gè)第四季樓價(jià)或趨窄幅波動，全年埋單計(jì)數(shù)，樓價(jià)最終料仍跌7.5%。租金指數(shù)方面，預(yù)測第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機(jī)會按季再平穩(wěn)微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。

利好因素逐步發(fā)酵

滙豐環(huán)球研究的研究預(yù)計(jì)，今年下半年香港住宅價(jià)格趨於穩(wěn)定，明年將上升5%，扭轉(zhuǎn)自2022年以來下跌趨勢。該行指出，今年以來樓價(jià)在今年累跌7%，但近三周見溫和上升。該行表示，買家逐漸回歸房地產(chǎn)市場，受本地用家和投資者的推動，10月的樓市交易量錄得良好增長，新盤的推出銷售強(qiáng)勢。而減息、利好政策促進(jìn)樓市的恢復(fù)，預(yù)計(jì)有積極的財(cái)富效應(yīng)。

滙豐報(bào)告續(xù)指出，看好新地（0016）前景，認(rèn)為新地是可以從房產(chǎn)市場恢復(fù)中獲益的公司之一，評級「買入」，目標(biāo)價(jià)116元。嘉里建設(shè)（0683）得益於豪宅的恢復(fù)，預(yù)計(jì)可帶來良好的盈利，評級「買入」，目標(biāo)價(jià)19.6元。長實(shí)集團(tuán)（1113）由於銷售額及股息預(yù)期低，最終可能會讓投資者驚訝，評級「買入」，目標(biāo)價(jià)44.6元。