香港文匯報(bào)訊(記者 梁悅琴)持有乙級寫字樓及民生商場的陽光房地產(chǎn)(0435)昨日公布截至6月底之全年業(yè)績,可分派收入按年跌0.1%至4.67億元,末期每基金單位分派13.6仙,全年共分派26.8仙,按年跌1.8%。分派比率由去年的96.4%調(diào)整至今年的95.2%。
零售物業(yè)租用率下跌
期內(nèi)收入按年升0.5%至8.55億元,物業(yè)收入淨(jìng)額按年升0.3%至6.84億元。陽光房地產(chǎn)物業(yè)組合平均出租率輕微上升至95.7%,其中寫字樓租用率按年升1.6個(gè)百分點(diǎn)至95.6%,零售物業(yè)租用率則按年跌2.3個(gè)百分點(diǎn)至95.8%。
續(xù)租租金增長方面,全年錄得6%增長,按年倒退5.4個(gè)百分點(diǎn),其中零售物業(yè)組合續(xù)租租金於下半年錄得4.6%負(fù)增長,上半年則8.7%正增長,全年大幅倒退8.2個(gè)百分點(diǎn);寫字樓物業(yè)組合則全年正增長,惟按年亦倒退1.4個(gè)百分點(diǎn)。寫字樓及零售物業(yè)組合的續(xù)租率分別輕微增長至68%及77%。
陽光房地產(chǎn)投資及投資者關(guān)係總監(jiān)葉美鈴預(yù)計(jì),前景將繼續(xù)受到挑戰(zhàn),特別是旗下上水中心遊客人數(shù)受封關(guān)影響減少,不排除零售物業(yè)續(xù)租租金有下跌趨勢。雖然零售租戶在新冠肺炎疫情最嚴(yán)峻時(shí)對續(xù)租較審慎,惟疫情在6至7月緩和時(shí),續(xù)租意慾回升,部分行業(yè)如餐飲業(yè)生意復(fù)甦速度良好,所以減租與否要視乎行業(yè)表現(xiàn),目前零售物業(yè)組合租戶有60%屬於民生消費(fèi)。
大新明年進(jìn)駐陽光中心
然而,中美關(guān)係緊張及疫情爆發(fā),令寫字樓租務(wù)活動減慢,部分租戶亦面對現(xiàn)金流壓力,但暫未見大量退租情況。她透露,大新銀行將於明年進(jìn)駐皇后大道東甲級寫字樓陽光中心,租用8.9萬方呎樓面。
她指,公司疫情期內(nèi)主要為中小企提供租金紓困措施,如租金及管理費(fèi)減免等,租金寬減將以攤銷形式提供,全年攤銷租金寬減的影響約750萬元,佔(zhàn)物業(yè)收入淨(jìng)額1.1%。7月時(shí)仍續(xù)為租戶提供紓困措施,未來將視乎租戶情況作出綜合性評估。她預(yù)料,措施除租金寬免外,亦會以推廣活動、消費(fèi)券等形式,刺激消費(fèi)幫助租戶渡過難關(guān)。
對於全年每基金單位分派下跌,葉美鈴解釋派發(fā)比率仍維持過往水平的95%至96%,倘有合適收購目標(biāo)將循其他途徑進(jìn)行,不會因而減少派息。
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