李家超強調(diào)由利益藩籬控制不符港利益 重申造地決心不變

為緩解市民的住屋問題，香港特區(qū)政府不懈努力拓地建屋，但坊間有聲音擔(dān)心土地供過於求壓抑樓價，或會衍生負(fù)資產(chǎn)問題，加重特區(qū)政府財政負(fù)擔(dān)。香港特區(qū)行政長官李家超昨日出席行政會議前見媒體時回應(yīng)指，造地不足會導(dǎo)致供應(yīng)不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，強調(diào)政府要牢牢掌控土地主導(dǎo)權(quán)，「造地動輒需要好幾年，房屋市場要健康發(fā)展，主導(dǎo)權(quán)一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導(dǎo)權(quán)就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。」●香港文匯報記者 王僖

李家超提到，2000年代初政府拓地建屋的步伐放緩一段時間，衍生一些不理想的狀況，「所以政府必須有土地主導(dǎo)權(quán)，我們必須顧及香港整體利益，特別是市民在土地房屋方面必須被照顧的利益。」

他指出，造地與供應(yīng)是兩回事，「等於政府盡量發(fā)掘財政來源，政府有錢可以運用，亦可以將多餘的錢放在銀行，不一定要花光。造地是同樣道理，因為造地需要一段長時間，所以要不斷造地，讓我們在需要時可以推出土地，供應(yīng)給市場建屋，讓市民置業(yè)安居，亦可以將我們認(rèn)為當(dāng)時不需要推出的土地，放進(jìn)土地儲備。」

客觀按數(shù)據(jù)判斷供應(yīng)量

他強調(diào)，持續(xù)拓地非常重要，「會令整體房屋需要，能按實際提供土地給發(fā)展商，或政府自己去提供單位的數(shù)量，（有足夠土地供應(yīng)）有實質(zhì)的重要關(guān)鍵角色。要判斷供應(yīng)多少，是客觀地按數(shù)據(jù)而作出的判斷問題，任何政府都不會輕率。」

他相信過往每屆特區(qū)政府和現(xiàn)屆政府都同樣嚴(yán)肅地按數(shù)據(jù)客觀、實事求是處理。

李家超又指，2021年特區(qū)政府發(fā)表《香港2030+》，跨越至2030年的規(guī)劃遠(yuǎn)景或策略，從宏觀和長遠(yuǎn)角度審視未來需求，「這些都是經(jīng)過數(shù)據(jù)分析、供求研究、發(fā)展需要的公開文件。如果細(xì)心閱讀，大家都知道是花了很詳細(xì)的研究、分析和作出客觀判斷，而社會普遍亦接受當(dāng)中的分析和論據(jù)。」

他表示，本月中剛發(fā)表的新一份施政報告亦提及，政府造地決心不變，會審時度勢，穩(wěn)健有序推進(jìn)各項目。在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環(huán)境平穩(wěn)和健康發(fā)展，對於造地和推出土地作建造房屋會持謹(jǐn)慎態(tài)度，嚴(yán)肅地按數(shù)據(jù)分析來判斷供求的需要，有序、平穩(wěn)，希望香港的土地房屋健康發(fā)展。

今年施政報告還預(yù)測，未來十年由政府主導(dǎo)的項目中，可提供作發(fā)展的土地（即「熟地」）達(dá)約3,000公頃。政府大力精簡土地發(fā)展程序，並已發(fā)內(nèi)部通告，明文要求所有審批部門處理申請時，擔(dān)當(dāng)促進(jìn)者角色並致力精簡流程，受到業(yè)界歡迎。

土諮會倡加強私人市場發(fā)展

另外，土地及建設(shè)諮詢委員會昨日舉行會議，聽取發(fā)展局介紹施政報告中與該局有關(guān)的主要措施；以及由財政司副司長領(lǐng)導(dǎo)的工作組制訂的推動長者友善的樓宇設(shè)計，鼓勵居家安老。土諮會表示，支持施政報告中政府持續(xù)造地以提供穩(wěn)定土地供應(yīng)及推動主要基建的決心，建議在發(fā)展北部都會區(qū)時充分考慮城鄉(xiāng)共融。

施政報告提出試行創(chuàng)新的發(fā)展模式，透過在三個新發(fā)展區(qū)試行「片區(qū)開發(fā)」模式，以及選取試點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，批撥部分物流用地予政府成立和牽頭的公司，以推動北部都會區(qū)的多元發(fā)展。土諮會指，歡迎政府計劃調(diào)查市場對「片區(qū)開發(fā)」模式的意向，以便在制訂賣地條款前更好評估私人市場的反應(yīng)。