文公子

又到新學(xué)年。9月2日開學(xué)日當(dāng)天，已見不少朋友在社交媒體，上載廿四孝父母們送年幼子女開學(xué)的親子放閃照片。如有子女往海外升學(xué)者，不少父母都會照顧周到；而解決留學(xué)子女的住宿需要，更屬重中之重。

近年，香港各大院校都積極推動國際化，增加招收非本地生的名額，當(dāng)中以內(nèi)地生為主。現(xiàn)時，內(nèi)地生已成為香港住宅市場的重點租客。據(jù)仲量聯(lián)行3月份公布的《解鎖私人學(xué)生住宿市場增長潛力》報告估計，非本地生湧入及學(xué)生宿舍供應(yīng)不足·將於未來4年為私人住宿市場帶來額外2.23萬個宿位的需求，帶動私人學(xué)生住宿成為新興的投資物業(yè)，更推高將酒店及住宅改裝作私人學(xué)生宿舍的趨勢。

如果由需求與供應(yīng)的角度推敲，目前私人學(xué)生住宿市場，供應(yīng)量約為1,000個可租用空間。按整體專上院校學(xué)生人數(shù)計算，供應(yīng)率僅為0.4%，較歐洲平均約5%為低；入住率高企於98%以上，每個住宿空間月租介乎港幣5,200元至14,800元。據(jù)仲量聯(lián)行指出，過去12個月，本港私人學(xué)生住宿租金升幅可高達(dá)15%。

香港的大學(xué)宿舍，一向僧多粥少，文公子上世紀(jì)八十年代讀大學(xué)時，已是一宿難求。不少同學(xué)為方便上課，往往會違規(guī)寄住在宿舍內(nèi)，成為宿舍的「蛇客」，而收容同學(xué)寄住的行為是「收蛇」，相關(guān)宿生就被稱為「蛇主」。宿舍舍監(jiān)會突擊檢查宿生是否有「收蛇」，名為「打蛇」；如果有「蛇客」被發(fā)現(xiàn)要繳交臨時留宿一晚的費用，俗稱「買蛇飛」。「蛇客」除可和「蛇主」二人同床外，還可以躺地板、睡窗臺，在一間本來只能容納3位宿生的房間，竟然往往會有兩三位「蛇客」長期盤踞。當(dāng)年的宿舍沒有空調(diào)，一室6位，夏更熱，冬越寒，但可能大家都習(xí)慣刻苦生活和守望相助，相處下來，倒也相安無事，甚至樂在其中。

近年非本地生急速增多，需求開始浮面。文公子有朋友將唐樓翻新後，拆租予內(nèi)地學(xué)生，據(jù)悉幾乎一見即合，而且內(nèi)地生習(xí)慣預(yù)繳全期租金，幾乎沒有租霸欠租的問題，未來相信仍是一項回報相當(dāng)吸引的投資。近月更有上市公司宣布推出全港最大私營學(xué)生公寓，提供逾1,400個床位，以滿足日益增長的學(xué)生需求，將於今年第三季開幕。

市場需求大，供應(yīng)少，回報穩(wěn)定增長，經(jīng)營學(xué)生宿舍的確是一條生意好橋，但政府亦應(yīng)如應(yīng)對劏房一樣作出合理規(guī)管，以防影響香港形象。